金管办发〔2020〕2号
永州市金洞管理区管理委员会办公室
关于发布金洞管理区城镇基准地价评估成果的通 知
各乡镇，区直相关部门：
永州市金洞管理区城镇基准地价评估成果已经由湖南省自然资源厅组织专家评审通过，省自然资源厅于2020年1月8日下发了《湖南省自然资源厅关于同意公布实施永州市金洞管理区城镇基准地价评估成果的函》，同意我区城镇基准地价公布实施。为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，促进经济社会发展，现将制订的城镇基准地价成果按照有关规定予以公布实施，并自公布之日起执行。
附件：永州市金洞管理区城镇基准地价更新成果一览表
永州市金洞管理区管理委员会办公室
2020年1月16日
附件：
金洞管理区城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 金洞管理区城区商服用地基准地价内涵
|
土地
级别
|
土地权利
|
使 用
年 期
|
容积率
|
内涵深度
|
开发程度
|
估价
期日
|
||
|
主干道
|
次干道
|
支路
|
||||||
|
Ⅰ级
|
出让土地使用权
|
40
|
1.6
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ级
|
出让土地使用权
|
40
|
1.4
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ级
|
出让土地使用权
|
40
|
1.2
|
16
|
12
|
10
|
五通一平
|
2019.6.1
|
备注：标准深度是以人行道边线起计算。
表2 金洞管理区城区住宅用地基准地价内涵
|
土地
级别
|
土地权利状况
|
使用年期（年）
|
容积率
|
开发程度
|
估价期日
|
|
Ⅰ级
|
出让土地使用权
|
70
|
1.6
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ级
|
出让土地使用权
|
70
|
1.4
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ级
|
出让土地使用权
|
70
|
1.2
|
五通一平
|
2019.6.1
|
表3 金洞管理区城区工矿仓储用地基准地价内涵
|
土地级别
|
土地权利状况
|
使用年期（年）
|
容积率
|
开发程度
|
估价期日
|
|
Ⅰ级
|
出让土地使用权
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
|
Ⅱ级
|
出让土地使用权
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅲ级
|
出让土地使用权
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
表4 金洞管理区公共管理与公共服务用地基准地价内涵
|
级别
|
土地权利
|
公共管理与公共服务用地
（Ⅰ类）
|
公共管理与公共服务用地
（Ⅱ类）
|
估价期日
|
||||
|
使用
年期 |
容积率
|
开发程度
|
使用
年期 |
容积率
|
开发程度
|
|||
|
Ⅰ
|
出让土地使用权
|
50
|
1.4
|
五通一平
|
50
|
1
|
公园与绿地为“五通”；
体育用地、公用设施
用地为“五通一平”
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出让土地使用权
|
50
|
1.2
|
五通一平
|
50
|
1
|
2019.6.1
|
|
|
Ⅲ
|
出让土地使用权
|
50
|
1
|
五通一平
|
50
|
1
|
2019.6.1
|
|
备注:“五通一平”是指红线外“通路、通电、供水、排水、通讯”和红线内场地平整。
表5 金洞管理区乡镇商、住、工基准地价内涵
|
乡镇
级别 |
级别
|
土地权利
|
商业
|
住宅
|
工矿仓储
|
开发程度
|
估价期日
|
|||
|
使用
年期 |
容积率
|
使用
年期 |
容积率
|
使用
年期 |
容积率
|
|||||
|
二等
乡镇 |
Ⅰ
|
出让土地使用权
|
40
|
1.4
|
70
|
1.4
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出让土地使用权
|
40
|
1.2
|
70
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
|
三等
乡镇 |
Ⅰ
|
出让土地使用权
|
40
|
1.4
|
70
|
1.4
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出让土地使用权
|
40
|
1.2
|
70
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
表6 金洞管理区乡镇公共管理与公共服务用地基准地价内涵
|
级别
|
土地权利
|
公共管理与公共服务用地（Ⅰ类）
|
公共管理与公共服务用地（Ⅱ类）
|
开发程度
|
估价期日
|
||
|
使用
年期 |
容积率
|
使用
年期 |
容积率
|
||||
|
Ⅰ
|
出让土地使用权
|
50
|
1.2
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
|
Ⅱ
|
出让土地使用权
|
50
|
1
|
50
|
1
|
五通一平
|
2019.6.1
|
二、城区基准地价
表7 金洞管理区城区土地级别范围
|
级别
|
范围描述
|
|
Ⅰ级
|
燕窝街-金林路—人岭街—沿河街-燕窝街
|
|
凤凰大道（金林路-紫荆街）两侧20米
|
|
|
楠木大道（白水河以南段）两侧20米
|
|
|
Ⅱ级
|
和平路—紫荆街—凤凰大道—金林路—和平路
|
|
凤凰大道—金林路—人岭街—沿河街—紫荆街-凤凰大道
|
|
|
楠木大道两侧（白水河以南区域）道路20米除外
|
|
|
金龙路两侧（金洞加油站往南约150米—燕窝街）
|
|
|
Ⅲ级
|
其它区域
|
备注：所有级别界限需结合级别图确定。
表8 金洞管理区城区基准地价
|
级别
|
商服用地
|
住宅用地
|
工矿仓储用地
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ类
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ类
|
|||||
|
元/平方米
|
万/亩
|
元/平方米
|
万/亩
|
元/平方米
|
万/亩
|
元/平方米
|
万/亩
|
元/平方米
|
万/亩
|
|
|
Ⅰ
|
1210
|
80.7
|
720
|
48
|
240
|
16
|
500
|
33.3
|
300
|
20
|
|
Ⅱ
|
830
|
55.3
|
480
|
32
|
215
|
14.3
|
335
|
22.3
|
255
|
17
|
|
Ⅲ
|
500
|
33.3
|
320
|
21.3
|
190
|
12.7
|
220
|
14.7
|
210
|
14
|
三、乡镇基准地价
表9 金洞管理区乡镇级别范围表
|
名称
|
级别
|
范围描述
|
|
小金洞
|
Ⅰ
|
邮政所—卫生院中间区域
|
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
牛头山
|
Ⅰ
|
1、购票中心—牛头山服装超市
2、三叉路口—唐氏创业 |
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
万宝山
|
Ⅰ
|
电站—卫生院
|
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
石鼓源乡
|
Ⅰ
|
1、石鼓大道—育才路—规划道路—金源路
2、金源路—连阳路—规划道路—石鼓大道—金源路 |
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
上司源
|
Ⅰ
|
半边街—老乡政府
|
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
凤凰乡
|
Ⅰ
|
004县道（中心小学—小沟中间区域）
|
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
白果市
|
Ⅰ
|
白果市道路二旁
|
|
Ⅱ
|
其他区域
|
|
|
晒北滩
瑶族乡 |
Ⅰ
|
卫生院—水库转弯处
|
|
Ⅱ
|
其他区域
|
表10 金洞管理区乡镇商服用地基准地价
单位：元/平方米
|
等别
|
乡镇名
|
土地级别价
|
|
|
Ⅰ级
|
Ⅱ级
|
||
|
二等
|
石鼓源乡、凤凰乡、小金洞、牛头山片区
|
860
|
420
|
|
三等
|
晒北滩瑶族乡、万宝山片区、上司源片区、白果市片区
|
620
|
300
|
表11 金洞管理区乡镇住宅基准地价表
单位：元/平方米
|
等别
|
乡镇名
|
土地级别价
|
|
|
Ⅰ级
|
Ⅱ级
|
||
|
二等
|
石鼓源乡、凤凰乡、小金洞、牛头山片区
|
580
|
270
|
|
三等
|
晒北滩瑶族乡、万宝山片区、上司源片区、白果市片区
|
430
|
235
|
表12 金洞管理区乡镇工矿仓储用地基准地价
单位：元/平方米
|
乡镇名
|
土地级别范围
|
|
|
Ⅰ级
|
Ⅱ级
|
|
|
基准地价
|
200
|
180
|
注：各乡镇工矿仓储用地基准地价仅分土地级别，不再分等。
表13 金洞管理区乡镇公共管理与公共服务用地基准地价
单位：元/平方米
|
乡镇等别
|
乡镇名
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ类
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ类
|
||
|
Ⅰ
|
Ⅱ
|
Ⅰ
|
Ⅱ
|
||
|
二等
|
石鼓源乡、凤凰乡、小金洞、牛头山片区
|
410
|
235
|
245
|
210
|
|
三等
|
晒北滩瑶族乡、万宝山片区、上司源片区、白果市片区
|
300
|
210
|
230
|
200
|
编辑：redcloud